設備・仕様Equipment

邸宅品質 Wa-modern of Quality

1927年創業以来、
京都、滋賀エリアで豊富な戸建分譲の実績を基に、分譲マンションに独自の邸宅品質、快適性と安全・安心を追求。
永く愛される私邸をお贈りします。

AMENITY 住む人の視点で採用された、多彩な快適設備。

  • 24時間換気システム
    汚れた空気を室外に排出し、室外の新鮮な空気を取り入れる24時間換気システムを採用。室内の空気を常に新鮮に保ち、住む方の健康に配慮しています。
  • エアタイトサッシュ
    T-2仕様(30等級)のエアタイトサッシュを採用して気密性を高め、外部からの騒音を軽減。快適な室内環境をつくります。 ※サッシュの遮音性能はJIS規格で定められた方法により実験室で測定した値であり、実際の状況・環境での値とは異なる場合があります。
  • 宅配ボックス
    荷物の預かり時は宅配信号が送信され、入館時に荷物が届いていることを着荷表示でお知らせ。お部屋の鍵で認証することで24時間受け取りが行えます。(リース方式)
  • 室内フルフラット・バリアフリー設計
    居室から廊下、キッチンにいたるまで、住まいのすべての段差を可能な限りなくしたフルフラットの床面を実現。段差でのつまずきを防ぎ、小さなお子様からご高齢の方まで安全に暮らせる配慮を行っています。(玄関の上がり框は除きます。)
  • ガス温水式床暖房システム(LDのみ設置)

    快適・健康的な暖房で人気の大阪ガス床暖房「ヌック」をリビングダイニングに採用。足下から部屋全体を暖めるだけでなく、ほこりを舞い上げずクリーンな室内環境を実現します。

    • 理想的な頭寒足熱で足元ポカポカ。(室温がそれほど高くなくても穏やかな暖かさを感じられます。)
    • 室内に機器を置かないのでお部屋も広々使えます。
    • 不快な風がなく、ホコリも巻き上げません。
  • ミストサウナ機能付きガス温水暖房乾燥機「ミストカワック」

    やわらかな霧状のスプラッシュミストと、ナノ微細水で、視界がクリアなマイクロミスト。その日の気分で選べるミストサウナで、心身ともにリラックスできます。また、衣類乾燥や浴室暖房といったカワック本来の機能に加え、衣類脱臭・カビの繁殖抑制などの先進機能も搭載しています。

    進化したミストカワックの機能

    • スプラッシュミスト 霧状の温水ミストだから、ミスサウナの立ち上がりが早く、心地良い刺激で一気に発汗します。
    • マイクロミスト/マイクロミストソフト 目に見えない微細水だから、濡れにくいのにお肌しっとり、視界がクリアなミストサウナです。
    • 衣類脱臭機能 マイクロミストの微細粒子と乾燥運転の温風で衣類の嫌な臭いをスッキリ脱臭。
    • パンチ運転 浴室の壁、天井に付着したカビ菌にダメージを与え、カビの繁殖を抑制。
  • 大切な家族として迎えるペットを2匹まで飼育可能に

    ペットも家族の一員。そんな大切なペットと一緒に快適に暮らせるマンションです。また、ペットを飼わない方へも配慮した明確な管理規約を設定し、すべての居住者とペットが快適に生活できる環境づくりを行っています。 ※管理規約による諸条件がございます。詳しくは係員にお問い合せください。

  • 24時間ゴミ出し可能
    24時間いつでもゴミ出しが可能。外出ついでや深夜など、自分の生活ペースに合わせられ、ゴミを敷地外まで運ぶ手間もありません。
  • 照明プラン

    人を感知して自動点灯する人感センサー付きスイッチや、操作がしやすいワイドプレートスイッチを採用しています。

    人感センサー付スイッチ参考写真
    ワイドプレートスイッチ参考写真
  • 健康に配慮したクロス・建具

    建材や内装材にはホルムアルデヒドなどを使用すると発生するシックハウス症候群対策を施しております。

※使用する設備機器の製品仕様は予告なく変更される場合があります。その場合は同等品を使用しますので予めご了承ください。

ECOLOGY 家計に優しく、環境への負荷も考えた省エネ・エコ性能。

  • 省エネ・高効率の環境配慮給湯暖房機「エコジョーズ」

    給湯と暖房に潜熱回収型の熱交換器を用い、従来は捨てていた燃焼ガスの熱までお湯づくりに再利用。給湯効率95%※1、暖房効率89%※2という高効率を実現。ガス料金の節約につながる上、CO2削減、地球温暖化防止にも貢献します。
    ※1:給湯暖房機24号プリオール・エコジョーズ/24号能力時の数値を示します。※2:給湯暖房機24号プリオール・エコジョーズ/暖房低温時の数値を示します。

    年間約240kg-CO2(約13%)のCO2排出量を削減! 年間エコジョーズ1台あたりのCO2削減量約240kg-CO2はユーカリの木26本が吸収するCO2量に相当します。※1

    ※1:当社従来同等製品と当社給湯暖房機24号プリオール・エコジョーズとの比較(給湯、床暖房、ミストサウナ機能付き浴室暖房乾燥機を利用)。従来の給湯暖房機806m³/年、エコジョーズ702m³/年をお使いのモデルでの試算。CO2排出係数 都市ガス:2,29kg-CO2/m³(当社データ)ユーカリの木1本あたりのCO2吸収量:年間9.25kg-CO2/本(環境家計簿/電気事業連合会資料より)

    PRIOP ecoジョーズ
  • 給湯器の10年間あんしん保証で住宅の付加価値を向上!

    メーカー保証期間を含む、ガス開栓から給湯器を最大10年まで保証いたします。その間の修理費(基本料・技術料・部品代)は無償です。※ガス開栓が無い場合でも、機器の試運転完了から1年を過ぎると保証が開始されます。

    「新築時限定」大阪ガスの給湯延長保証 大阪ガスの給湯器に最大10年保証
    ■保証期間の比較

    ※床暖房の保証は床暖房のコントローラーのみが対象となります。パネルや温水配管は対象外です。

    ■保証対象

    給湯暖房機
    ガス温水暖房端末床暖房+浴室暖房乾燥機+ミスト機能付き浴室暖房乾燥機等

MULTIMEDIA 豊かな都市生活をサポートする、充実したマルチメディア。

  • テレビ、ネット環境をJ:COMがトータルサポート
    ◉高速インターネットサービス J:COM NET 最大320Mbpsの高速インターネットがご利用可能です。複数台のパソコンはもちろん、スマートフォンやタブレットなど、無線対応の機器とも接続可能。迷惑メールの受信回避やウイルススキャンサービスなど、安心のセキュリティも無料で利用いただけます。
    ※下り320Mbps、上り10Mbps仕様の機器を利用したベストエフォートサービスであり、通信速度を保証するものではありません。パソコンや接続する環境により最大速度でのご提供ができない場合があります。 ◉CATVサービス J:COM TV ケーブルテレビ統括運営会社、J:COMの設備を導入。地上デジタル放送、ケーブルデジタル放送をお楽しみいただけます。J:COMのケーブルテレビは、地上デジタル放送、BS/CSデジタル放送、合わせて77チャンネル以上。映画・スポーツ・アニメなど多彩なジャンルが楽しめます。
    ※ケーブルデジタル放送には別途、個別契約、工事費、月額利用料金が必要となります。※詳しくは係員にお尋ねください。
  • テレビ、ネット環境をJ:COMがトータルサポート
    電話、TV用端子、電気コンセントを一つにまとめて設置しています。(※電話用受口、LAN用受口は取付スペースのみ)

INSURANCE 保険が、安心の住まいをお手伝い。

  • 住まいを守る法律があります。
    「住宅瑕疵担保履行法」により、新築住宅を供給する住宅事業者は、瑕疵の補修が確実に行えるように「保険」か「供託」によりあらかじめ補修に必要な資力を確保することが、義務付けられています。 「まもりすまい保険」は、「住宅瑕疵担保履行法」に対応した住宅かし保険です。 ※建設業者・宅地建物取引業者
    ◉住宅瑕疵担保責任保険加入への取組み 「ヴィオス京都山科マナーズ」はこの住宅瑕疵担保履行法に対応した「まもりすまい保険」に加入の予定であり、保険加入にあたっては、施工の段階から厳密な検査が行われます。
    瑕疵(かし)とは?:本来、持っているべき性能を持っていないこと。
  • 安心ポイント
    • 売主が倒産などにより瑕疵を補修できなくなった場合でも、一住宅あたり限度額2千万円まで支払われるので、買主の負担も軽減されます。(※)
    • 建物のお引き渡し後に、保険付保証証明書が交付されます。
    • 万一、売主とのトラブルが発生した場合、弁護士会による住宅専門の指定住宅紛争処理機関が利用できます。

    ※10年間の瑕疵担保責任の範囲は(1)新築住宅であること(2)建物の構造耐力上主要な部分(3)建物の雨水の侵入を防止する部分に限られます。※契約約款により、免責事由に該当する場合等保険金をお支払いできない場合があります。※保険金には上限があります。

※使用する設備機器の製品仕様は予告なく変更される場合があります。その場合は同等品を使用しますので予めご了承ください。

SECURITY 女性の一人暮らしも安心。安全と信頼感を追求したセキュリティ。

  • カラーモニター付オートロックシステム
    風除室からの呼び出しに応じて、住戸内のインターホンで来訪者をチェック・確認してからドアロックを解錠するため、不審者の侵入を事前にシャットアウトできます。さらに、各住戸の玄関でも再度確認できる二重チェックシステムなので安心です。
    集合玄関機 来訪者は各住戸へ通話応対がスムーズにできます。住戸からの解錠によりロックが解錠されますので、不審者は容易に侵入できません。
    ● カメラ付
    ● 宅配着荷表示付
    住戸玄関前子機 警報ランプ付ドアホン子機。日常の来客通話機能に加え、非常時には音声とフリッカランプによる警報表示を行います。
    住戸親機 インターホンの通話機能に加え、非常警報が可能です。
    ● オートロック解錠ボタン付
    ● カラーモニター
    ● ハンズフリー
    ● 伝言メモ・留守録音機能付
    ● 宅配着荷表示付
  • 大阪ガスセキュリティサービスによる24時間遠隔監視システム
    住戸内の防犯センサー・火災報知器やガス漏れ警報器などが異常をキャッチした場合はもちろん、共用部の設備機器の異常等も、大阪ガスセキュリティサービスのコントロールセンターにて24時間遠隔監視。警備員が状況に応じて駆けつけ、スピーディーで的確な対応を行います。
  • 玄関ドアの防犯設備
    • 広角ドアスコープ 視角が従来のドアスコープより広範囲なため、来訪者の全身を確認できます。また、逆スコープで外部からののぞき見犯罪も防止します。
    • 鍵デッドボルト デッドボルトが鎌状になっているので、バールなどでこじあけようとしても錠が外れにくく不正解錠ができにくい構造です。
    • 防犯サムターン
      (スイッチ式サムターン)
      玄関ドアの室内側にあるサムターンは「スイッチ式のサムターン」を採用。「サムターン回し」という不正解錠に対して、高い防犯性を発揮します。
  • 玄関ドア
    Tebra(テブラ) 専有部リーダ(電池錠)

    Tebraキーを鞄やポケットに入れたまま、専有部リーダのボタンを押すだけで、施錠・解錠が可能です。キーを取り出す必要がなく、ワンタッチで確実にツーロック作動させることができます。

    image illust
    Tebra専有部リーダ・参考写真
  • 高性能ピッキング対策シリンダー
    高い防犯性能を発揮するキーシリンダー「クラビス」を採用。約5兆5千億の理論鍵違い数をはじめ、様々な不正解錠の手口に対抗する機能を追求しています。

    シリンダー内部イラスト
    (一部部品省略)

  • ハンズフリー電気解除システム「Tebra(テブラ)」

    Tebraキーをカバンやポケットの中から取り出すことなく、ハンズフリー(受信感知範囲はリーダーより約2m)でオートロックオートドアの解錠等を可能にします。Tebraキーは、リモコンボタンを搭載しているので、生活スタイルに合わせた操作が可能となり、日々の暮らしやすさが格段に向上します。

    Tebraキーキーが収納されており、ワンプッシュで出てくる構造。※ 参考写真
    オートロックオートドアTebraキーを携帯していれば、リーダーの認証範囲に入ることでオートロックオートドアが解錠されます。※ 認証範囲はリーダーより約2mです。エントランスに入るオートロックオートドアのみハンズフリー対応になります。
    宅配ボックスTebraキーを携帯していれば、リーダーに手をかざしていただくと宅配ボックスの操作が可能。パスワードなどの入力も不要です。 ※ Tebraキーのみ認証範囲はリーダーより約80cmで、非接触キーはリーダーに鍵をかざして下さい。
  • 防犯カメラ
    エントランスホールやエレベーターなどの共用部に防犯カメラを設置。不審者や迷惑行為に目を光らせることで、防犯効果を高めます。

    参考写真

  • マグネットセンサー
    外部からの不審者の侵入を防ぐため、玄関扉と一部住戸窓(FIX窓除く)にマグネットセンサーを設置しています。

※使用する設備機器の製品仕様は予告なく変更される場合があります。その場合は同等品を使用しますので予めご了承ください。

STRUCTURE 暮らしの安心と安全を見つめた、高度な技術と堅牢な基本構造。

  • 「設計住宅性能評価書」取得済
    住宅性能評価には「設計住宅性能評価」と「建設住宅性能評価」があります。この2つが揃っていれば万一のトラブルの際、専門の指定住宅紛争処理機関が利用でき、弁護士や建築士などが紛争処理にあたります。完成時の信頼度が高いため将来的にも安心です。また、専門知識がなくても、建物全体の基本性能を知ることができます。
  • 精細な地盤調査を実施
    事前に地盤の状況を把握し、最も適した基礎構造等を決定するため、入念な調査を実施。一定重量の重りを自由落下させて、調査棒を約30㎝打ち込む回数で地層の固さを調べる標準貫入試験や土質調査を行っております。
  • 良好な地盤に建築した直接基礎
    建物全体を直接地盤で支える直接基礎を採用。よく締まった砂礫層を中心とした強固な支持地盤が地表に近い位置にあるという特性を活かしています。建物を点で支える杭基礎とは異なり床下で面的に建物を支える安定した基礎構造です。

    参考イラスト

  • 対震枠付玄関ドア
    万一の地震時に、揺れによって玄関ドア枠が変形してもドアが開けられ、避難路を確保できるように、ドアとドア枠の間に隙間を設けた対震ドア枠を採用しています。
  • ダブル配筋
    耐震壁や床スラブなど主要構造部には、鉄筋を二重に組み込んだダブル配筋を採用。シングル配筋に比べ、高い構造強度を実現しています。(一部除く)
  • ボイドスラブ工法
    ボイドスラブ厚約230mmを確保(一部除く)し、上下階への遮音効果を高めます。また、剛性・強度に優れ、小梁の出ないスッキリとした室内空間を実現します。
  • メンテナンス性の高い二重天井を全戸に採用
    将来的な間取りの変更やメンテナンスに対応しやすい二重天井構造を採用しました。
  • 「地震時自動管制装置」付エレベーター
    地震を感知すると、エレベーターを最寄階に自動停止させ、また停電時でも照明を点灯したまま最寄階で止まる自動制御システムです。さらに火災発生時には、避難階まで自動運転する「火災時管制運転装置」も搭載しています。
  • 開口部補強筋
    窓など開口部の四隅は、地震等の際に力が集中しやすく、ひび割れが発生しやすい部分です。そこで、四隅に補強筋を斜めに施工。ひび割れ対策を強化しています。(一部除く)
  • 壁構造
    外壁は150mm〜180mm厚のコンクリートに加え、断熱材を施行する事で、断熱性に優れた壁構造としました。また、住戸間の戸境壁はプライバシーに配慮し、180mm厚を確保。隣戸間への音漏れに配慮して、隣戸間の生活騒音を軽減します。
  • 耐震スリット
    柱と、共用廊下側の壁(非耐力壁)などとの間に予め細い隙間(スリット)を設けることで、地震が発生した際に柱や梁に過剰な力が掛かるのを防ぎ、建物の損壊を軽減させます。(一部除く)
  • 手摺下地
    廊下の壁には後のライフスタイルの変化に合わせて手すりを設置できるよう、下地をいれてあります。(竣工時に手すりは付いていません。タイプによって範囲が変わります)