設備・仕様|山科駅徒歩7分【京滋建設】新築分譲マンション「ヴィオス山科音羽マナーズ別邸」

設備・仕様

QUALITY

KITCHEN

アイデアふくらむ、
理想のキッチン。

毎日使う大切な場所だから、
自分らしく自由なスタイルで使いたい。
料理のためだけでなく、リビングとの
素敵なシーンがふえるように、
居心地のいいキッチンを目指しました。

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キッチン天板には、上質感漂う天然水晶を使用している「フィオレストーン」を採用。硬度が高いため傷や摩擦に強く、水分や油分が染み込みにくく衛生的です。

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熱に強く、丈夫な「ガラスコートトップコンロ」を採用。油汚れや吹きこぼれもサッと拭くだけで簡単に落ちます。

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デザイン性に優れた「シャワー機能付浄水器一体型水栓」を採用。タンブラー式のボタンは片手でスムーズに吐水の切替えができます。

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水はね音や食器がふれる音を軽減する「静音シンク」を採用。汚れにもキズにも強い、高機能なステンレスシンクをご用意しました。

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整流板を設置して吸引力がさらにアップした「整流板付レンジフード」。調理後の油汚れも簡単に拭き取れます。

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家事を効率よくサポートする「食器洗い乾燥機」を標準装備。ビルトインの引き出しタイプで、食器の出し入れがスムーズです。

※掲載の写真は「ヴィオス山科音羽マナーズ別邸」コンセプトルームを撮影したもの、またはメーカー参考写真を一部CG加工したもので、色彩形状・周囲の壁等は実際と異なる場合があります。
※使用する設備機器の製品仕様は予告なく変更される場合があります。その場合は同等品を使用しますので予めご了承ください。
※家具・装飾品・調度品等は分譲価格に含まれておりません。一部オプション(有償)が含まれる場合があります。

BATHROOM

一日の疲れを癒し、
リラックスできるバスタイム。

ゆったりと入浴できる広さを確保し、
多彩な快適機能が充実したバスルーム。
疲れた身体を優しく解きほぐし、
入浴後のお手入れの手間も軽減します。

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バスルームに16インチの「浴室テレビ」を標準設置。入浴中でもテレビが楽しめ、心身ともにリラックスできます。

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浴槽に入る時にまたぎやすい、程よい高さの「低床バス」を採用。ご高齢の方でも安心して安全に入浴できます。

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浴槽の残り湯を抜く時、排水口内に渦を発生させ、洗浄しながら髪の毛やゴミをまとめる「くるりんポイ排水口」を設置。

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気になる光熱費をおさえて楽しめる「エコフルシャワー」。シャワーの位置がお好みの高さで止まるスライドバーも便利です。

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浴室には、カビが出やすいパッキンをなくし、ドア下部のガラリを縦に配置した「キレイドア」を採用。お手入れがラクです。

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浴室の床には水ハケがよく、乾きやすい「モザイクパターンⅡ」を採用。溝が浅いので汚れが落としやすいのも特長です。

ミストサウナ機能付きガス温水暖房乾燥機「ミストカワック」

寒い日の入浴前の予備暖房や入浴中の浴室暖房に便利なガス温水浴室暖房乾燥機を採用しています。使用後の浴室乾燥や雨の日の衣類乾燥、24時間換気機能など多機能に使用できます。また、美容・健康に効果的といわれるスプラッシュミストサウナ機能も搭載しています。

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ミスト
サウナ

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浴室乾燥

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衣類乾燥

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浴槽暖房

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涼風機能

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換気機能

スプラッシュミスト

霧状のミストがサウナを素早く立ち上げ、バスルームを高湿度に保つスプラッシュミスト。短時間で快適に汗を流すことができます。

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PAWDERROOM

ミセスの視点で
考えた工夫を凝らしました。

洗面小物や化粧品で散らかりがちな
パウダールームだからこそ、
デザイン性と機能性を追求。
スペースを有効に活用でき、
美しさと清潔感を保ちます。

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洗面化粧台には、天板とボウルの継ぎ目がない「ボウル一体型カウンター」を採用。美しいデザインでお手入れも簡単です。

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スタイリッシュなデザインの「シングルレバー混合水栓」。吐水部を引き出すと、洗髪やボウル内の掃除に便利。

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鏡の裏側が収納スペースとして利用でき、くもり止めコートや照明器具も備えた、多機能タイプの「三面鏡化粧台」を採用。

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様々な洗面用品などが豊富に収納できる「引き出しタイプの収納キャビネット」を採用。奥にしまった物を取り出す時もラクです。

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洗面室にはタオルやバス用品などの収納に便利な「リネン庫」を設置。扉付きで洗面室をスッキリと美しく保ちます。

※掲載の写真は「ヴィオス山科音羽マナーズ別邸」コンセプトルームを撮影したもの、またはメーカー参考写真を一部CG加工したもので、色彩形状・周囲の壁等は実際と異なる場合があります。
※使用する設備機器の製品仕様は予告なく変更される場合があります。その場合は同等品を使用しますので予めご了承ください。
※家具・装飾品・調度品等は分譲価格に含まれておりません。一部オプション(有償)が含まれる場合があります。

TOILET

お手入れしやすい、
衛生的なトイレ。

ウォシュレット一体型トイレは
汚れが付きにくく、落としやすい
セフィオンテクト仕様の便器を採用。
パワフルなトルネード洗浄で
便器内をくまなく洗浄します

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タンクレストイレ

タンクレストイレ

お手入れが簡単でお掃除も楽に行える、「タンクレスタイプ」を採用。スッキリとした見た目で圧迫感のない広々としたトイレ空間に。

トイレ手洗カウンター

トイレ手洗カウンター

木製扉の内側に収納を確保した「トイレ手洗カウンター」を採用。
花を飾ったり、スマートフォンなどを置くのにも便利です。

プレミスト

参考写真

プレミスト

プレミスト便器表面に水のクッションを作り汚れをつきにくくします。

トルネード洗浄

参考写真

トルネード洗浄

ちから強く渦を巻くような水流で汚れやすい部分もしっかり洗浄。

※掲載の写真は「ヴィオス山科音羽マナーズ別邸」コンセプトルームを撮影したもの、またはメーカー参考写真を一部CG加工したもので、色彩形状・周囲の壁等は実際と異なる場合があります。
※使用する設備機器の製品仕様は予告なく変更される場合があります。その場合は同等品を使用しますので予めご了承ください。
※家具・装飾品・調度品等は分譲価格に含まれておりません。一部オプション(有償)が含まれる場合があります。

STORAGE

室内を広々と有効に活かせる多彩な収納。

便利な専用トランクルーム

スポーツ・レジャー用品、アウトドアグッズなど、普段あまり使わない大型アイテムもすっきり収納できる専用のトランクルームを住戸と同じフロアの共用廊下に設置しています。

※タイプにより仕様が異なります。

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Closet

空間利用にゆとりを生む豊富な収納。

ゆとりに満ちた生活空間を実現するため、各居室やリビング、廊下には、クロゼットや物入などの収納スペースを充実させました。

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Trunkroom

AMENITY

住む人の視点で採用
された、多彩な快適設備。

24時間換気システム

汚れた空気を室外に排出し、室外の新鮮な空気を取り入れる24時間換気システムを採用。室内の空気を常に新鮮に保ち、住む方の健康に配慮しています。

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排気

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新鮮な空気

■24時間換気システム概念図

エアタイトサッシュ

T-2仕様(30等級)のエアタイトサッシュを採用して気密性を高め、外部からの騒音を軽減。快適な室内環境をつくります。

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■エアタイトサッシュ概念図

Low-E複層ガラス

2枚のガラスの間に空気層を設け、片側のガラスの内側に金属コーティングを施すことで、優れた遮熱性と断熱性を発揮するLow-e複層ガラスを採用。結露を軽減し冷暖房効率をアップさせます。

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■Low-E複層ガラス概念図

宅配ボックス

荷物の預かり時は宅配信号が送信され、入館時に荷物が届いていることを着荷表示でお知らせ。お部屋の鍵で認証することで24時間受け取りが行えます。(リース方式)

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ガス温水式床暖房システム

快適・健康的な暖房で人気の大阪ガス床暖房「ヌック」をリビングダイニングに採用。足下から部屋全体を暖めるだけでなく、ほこりを舞い上げずクリーンな室内環境を実現します。

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理想的な頭寒足熱で足元ポカポカ。

(室温がそれぼど高くなくても穏やかな
暖かさを感じられます。)

室内に機器を置かないので
お部屋も広々使えます。

不快な風がなく、
ホコリも巻き上げません。

大切な家族として迎える
ペットを2匹まで飼育可能に

ペットも家族の一員。そんな大切なペットと一緒に快適に暮らせるマンションです。また、ペットを飼わない方へも配慮した明確な管理規約を設定し、すべての居住者とペットが快適に生活できる環境づくりを行っています。

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24時間ゴミ出し可能

24時間いつでもゴミ出しが可能。外出ついでや深夜など、自分の生活ペースに合わせられ、ゴミを敷地外まで運ぶ手間もありません。

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照明プラン

人を感知して自動点灯する人感センサー付きスイッチや、操作がしやすいワイドプレートスイッチを採用しています。

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人感センサー付スイッチ
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ワイドプレートスイッチ
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室内フルフラット・
バリアフリー設計

居室から廊下、キッチンにいたるまで、住まいのすべての段差を可能な限りなくしたフルフラットの床面を実現。段差でのつまずきを防ぎ、小さなお子様からご高齢の方まで安全に暮らせる配慮を行っています。(玄関の上がり框は除きます。)

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■フラットフロア設計概念図

健康に配慮したクロス・建具

建材や内装材にはホルムアルデヒドなどを使用すると発生するシックハウス症候群対策を施しております。

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※掲載の写真は「ヴィオス山科音羽マナーズ別邸」コンセプトルームを撮影したもの、またはメーカー参考写真を一部CG加工したもので、色彩形状・周囲の壁等は実際と異なる場合があります。
※使用する設備機器の製品仕様は予告なく変更される場合があります。その場合は同等品を使用しますので予めご了承ください。
※家具・装飾品・調度品等は分譲価格に含まれておりません。一部オプション(有償)が含まれる場合があります。
※サッシュの遮音性能はJIS規格で定められた方法により実験室で測定した値であり、実際の状況・環境での値とは異なる場合があります。

ECOLOGY

家計に優しく、
環境への負荷も
考えた省エネ・エコ性能。

省エネ・高効率の環境配慮給湯暖房機「エコジョーズ」

給湯と暖房に潜熱回収型の熱交換器を用い、従来は捨てていた燃焼ガスの熱までお湯づくりに再利用。給湯効率95%※1、暖房効率89%※2という高効率を実現。ガス料金の節約につながる上、CO2削減、地球温暖化防止にも貢献します。

年間約240kg-CO2(約11%)のCO2排出量を削減!年間エコジョーズ1台あたりのCO2削減量約240kg-CO2はユーカリの木20本が吸収するCO2量に相当します。※3

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省エネ給湯暖房機エコジョーズ概念図

給湯器の10年間あんしん保証で住宅の付加価値を向上!

末永く快適に暮らしていただくために、ガス開栓から最大10年(メーカー保証期間含む)まで保証する、大阪ガスの新築時限定「給湯延長保証」を採用しました。新築時限定でお得に最大10年間の保証を付与できるサービスがついています。給湯暖房機に加えて、床暖房や浴室暖房乾燥機のガス温水端末機器も保証対象となります。修理の依頼は365日・24時間受付、故障の際にはガスのプロが対応してくれる安心のシステムです。

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●保証期間の比較(給湯暖房機・暖房専用熱源機+給湯器の場合)

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【保証対象】

●給湯暖房機
●ガス温水床暖房「ヌック」
●ミスト機能付きガス温水浴室暖房乾燥機「ミストカワック」
●ガス温水浴室暖房乾燥機「カワック」

※故障、不具合によって有償になる場合があります。※床暖房の保証は床暖房のコントローラーのみが対象となります。パネルや温水配管は対象外です。
※開栓が無い場合でも、機器の試運転完了日から1年を過ぎると、保証が開始されます。
※大阪ガスの都市ガス以外をご利用された場合、延長保証は解約になります。

※掲載の写真は「ヴィオス山科音羽マナーズ別邸」コンセプトルームを撮影したもの、またはメーカー参考写真を一部CG加工したもので、色彩形状・周囲の壁等は実際と異なる場合があります。
※使用する設備機器の製品仕様は予告なく変更される場合があります。その場合は同等品を使用しますので予めご了承ください。
※家具・装飾品・調度品等は分譲価格に含まれておりません。一部オプション(有償)が含まれる場合があります。
※1:給湯暖房機24号プリオール・エコジョーズ/24号能力時の数値を示します。
※2:給湯暖房機24号プリオール・エコジョーズ/暖房低温時の数値を示します。
※3:当社従来同等製品と235-N561型との比較(給湯、床暖房、ミストサウナ機能付き浴室暖房乾燥機を利用)。従来の給湯暖房機746m³/年、エコジョーズ664m³/年をお使いのモデルでの試算。CO2排出係数 都市ガス:2,29kg-CO2/m³(当社データ)ユーカリの木1本あたりのCO2吸収量:年間9.25kg-CO2/本(環境家計簿/電気事業連合会資料より)

MULTIMEDIA

豊かな都市生活をサポートする、
充実したマルチメディア。

テレビ、ネット環境をJ:COMがトータルサポート

◉高速インターネットサービス J:COM NET
最大320Mbpsの高速インターネットがご利用可能です。複数台のパソコンはもちろん、スマートフォンやタブレットなど、無線対応の機器とも接続可能。迷惑メールの受信回避やウイルススキャンサービスなど、安心のセキュリティも無料で利用いただけます。
◉CATVサービス J:COM TV
ケーブルテレビ統括運営会社、J:COMの設備を導入。地上デジタル放送、ケーブルデジタル放送をお楽しみいただけます。J:COMのケーブルテレビは、地上デジタル放送、BS/CSデジタル放送、合わせて77チャンネル以上。映画・スポーツ・アニメなど多彩なジャンルが楽しめます。
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マルチメディアコンセント

電話、TV用端子、電気コンセントを一つにまとめて設置しています。(※電話用受口、LAN用受口は取付スペースのみ)

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参考写真

※掲載の写真は「ヴィオス山科音羽マナーズ別邸」コンセプトルームを撮影したもの、またはメーカー参考写真を一部CG加工したもので、色彩形状・周囲の壁等は実際と異なる場合があります。
※使用する設備機器の製品仕様は予告なく変更される場合があります。その場合は同等品を使用しますので予めご了承ください。
※家具・装飾品・調度品等は分譲価格に含まれておりません。一部オプション(有償)が含まれる場合があります。
※下り320Mbps、上り10Mbps仕様の機器を利用したベストエフォートサービスであり、通信速度を保証するものではありません。パソコンや接続する環境により最大速度でのご提供ができない場合があります。
※ケーブルデジタル放送には別途、個別契約、工事費、月額利用料金が必要となります。※詳しくは係員にお尋ねください。

INSURANCE

保険が、安心の住まいをお手伝い。

住まいを守る法律があります。

「住宅瑕疵担保履行法」により、新築住宅を供給する住宅事業者※は、
瑕疵の補修が確実に行えるように「保険」か「供託」により
あらかじめ補修に必要な資力を確保することが、
義務付けられています。「まもりすまい保険」は、
「住宅瑕疵担保履行法」に対応した住宅かし保険です。

※建設業者・宅地建物取引業者

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住宅瑕疵担保責任保険(加入予定)

◉住宅瑕疵担保責任保険加入への取組み

本物件はこの住宅瑕疵担保履行法に対応した「まもりすまい保険」に加入の予定であり、保険加入にあたっては、施工の段階から厳密な検査が行われます。

瑕疵(かし)とは?:
本来、持っているべき性能を持っていないこと。

安心
ポイント

○売主が倒産などにより瑕疵を補修できなくなった場合でも、一住宅あたり限度額2千万円まで支払われるので、買主の負担も軽減されます。(※)

○建物のお引き渡し後に、保険付保証証明書が交付されます。

○万一、売主とのトラブルが発生した場合、弁護士会による住宅専門の指定住宅紛争処理機関が利用できます。

SECURITY

女性の一人暮らしも安心。
安全と信頼感を追求した
セキュリティ。

カラーモニター付オートロックシステム

風除室からの呼び出しに応じて、住戸内のカラーモニター付インターホンで来訪者をチェック・確認してからドアロックを解錠するため、不審者の侵入を事前にシャットアウトできます。さらに、各住戸の玄関でも再度確認できる二重チェックシステムなので安心です。

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集合玄関機

汚れた空気を室外に排出し、室外の新鮮な空気を取り入れる24時間換気システムを採用。室内の空気を常に新鮮に保ち、住む方の健康に配慮しています。

● カメラ付
● 宅配着荷表示付 

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玄関前カメラ付ドアホン子機

住戸玄関前のインターホンパネルにカメラ付ドアホン子器を設置しています。エントランス、住戸前の2ヶ所で来訪者を確認できます。

● カメラ付

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住戸親機

インターホンの通話機能に加え、非常警報が可能です。

● オートロック解錠ボタン付
● カラーモニター
● ハンズフリー
● 伝言メモ・留守録音機能付
● 宅配着荷表示付

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玄関ドアの防犯設備

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1 広角ドアスコープ

視角が従来のドアスコープより広範囲なため、来訪者の全身を確認できます。また、逆スコープで外部からののぞき見犯罪も防止します。

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2 鍵デッドボルト

デッドボルトが鎌状になっているので、バールなどでこじあけようとしても錠が外れにくく不正解錠ができにくい構造です。

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3 防犯サムターン(スイッチ式サムターン)

玄関ドアの室内側にあるサムターンは「スイッチ式のサムターン」を採用。「サムターン回し」という不正解錠に対して、高い防犯性を発揮します。

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防犯カメラ

エントランスホールやエレベーターなどの共用部に防犯カメラを設置。不審者や迷惑行為に目を光らせることで、防犯効果を高めます。。

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高性能ピッキング対策シリンダー

高い防犯性能を発揮するキーシリンダー「クラビス」を採用。約5兆5千億の理論鍵違い数をはじめ、様々な不正解錠の手口に対抗する機能を追求しています。

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シリンダー内部イラスト
(一部部品省略)

大阪ガスセキュリティサービスによる
24時間遠隔監視システム

住戸内の防犯センサー・火災報知器やガス漏れ警報器などが異常をキャッチした場合はもちろん、共用部の設備機器の異常等も、大阪ガスセキュリティサービスのコントロールセンターにて24時間遠隔監視。警備員が状況に応じて駆けつけ、スピーディーで的確な対応を行います。

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共用エントランス

鍵を取り出すことなくオートロックを解錠することができます。(Tebra passリーダより最大2mまで認証します。)

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エレベーター

Tebraキーは、ポケットやカバンに入れたままTebra passリーダに手をかざすと、自動的にエレベーターを1階に呼び、お部屋番号のボタンが登録されます。

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住戸玄関ドア

Tebraキーを鞄やポケットに入れたまま、専有部リーダのボタンを押すだけで玄関扉の解錠・施錠が可能、ワンタッチで確実にツーロック作動させることができます。また、リーダのボタンを押し、Tebraキーをかざして施解錠もできます。

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解錠操作

専有部 Tebraリーダの
「解錠ボタンをPUSH!」

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解錠操作

専有部 Tebraリーダの
「施錠ボタンをPUSH!」

Tebra専有部リーダ・参考写真

宅配ボックス

Tebraキーを携帯していれば、リーダーに手をかざしていただくと宅配ボックスの操作が可能。パスワードなどの入力も不要です。

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不審者のエレベーター利用を防止

エレベーターを1階からご利用になる場合は、Tebra携帯機を持っていなければ利用できず、エレベーターの不正利用や不審者の他の階への侵入を未然に防ぎます。

※掲載の写真は「ヴィオス山科音羽マナーズ別邸」コンセプトルームを撮影したもの、またはメーカー参考写真を一部CG加工したもので、色彩形状・周囲の壁等は実際と異なる場合があります。
※使用する設備機器の製品仕様は予告なく変更される場合があります。その場合は同等品を使用しますので予めご了承ください。
※家具・装飾品・調度品等は分譲価格に含まれておりません。一部オプション(有償)が含まれる場合があります。
※10年間の瑕疵担保責任の範囲は(1)新築住宅であること(2)建物の構造耐力上主要な部分(3)建物の雨水の侵入を防止する部分に限られます。
※契約約款により、免責事由に該当する場合等保険金をお支払いできない場合があります。※保険金には上限があります
※1階乗り場、エレベーターかご内は、非接触キーをかざしていただく場合がございます。
※Tebraキーのみ認証範囲はリーダーより約80cmで、非接触キーはリーダーに鍵をかざして下さい。

STRUCTURE

暮らしの安心と安全を
見つめた、高度な技術と
堅牢な基本構造。

「設計住宅性能評価書」

住宅性能評価には「設計住宅性能評価」と「建設住宅性能評価」があります。この2つが揃っていれば万一のトラブルの際、専門の指定住宅紛争処理機関が利用でき、弁護士や建築士などが紛争処理にあたります。完成時の信頼度が高いため将来的にも安心です。また、専門知識がなくても、建物全体の基本性能を知ることができます。

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[取得予定]

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[竣工時取得予定]

精細な地盤調査を実施

事前に地盤の状況を把握し、最も適した基礎構造等を決定するため、入念な調査を実施。一定重量の重りを自由落下させて、調査棒を約30㎝打ち込む回数で地層の固さを調べる標準貫入試験や土質調査を行っております。

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■標準貫入試験概念図

強固な支持層に埋め込む杭基礎

敷地内において実施した、地盤調査の結果に基づき、建物を確実に支持するための支持杭工法を決定しています。支持杭工法は安定した支持地盤に杭を打設。大きな先端支持力を確保する場所打コンクリート拡底杭工法を採用し、建物全体を確実に支えます。

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概念図

ダブル配筋

耐震壁や床スラブなど主要構造部には、鉄筋を二重に組み込んだダブル配筋を採用。シングル配筋に比べ、高い構造強度を実現しています。(一部除く)

■シングル配筋概念図   ■ダブル配筋概念図

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開口部補強筋

窓など開口部の四隅は、地震等の際に力が集中しやすく、ひび割れが発生しやすい部分です。そこで、四隅に補強筋を斜めに施工。ひび割れ対策を強化しています。(一部除く)

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■開口部補強筋概念図   参考イラスト

対震枠付玄関ドア

万一の地震時に、揺れによって玄関ドア枠が変形してもドアが開けられ、避難路を確保できるように、ドアとドア枠の間に隙間を設けた対震ドア枠を採用しています。

■通常の玄関ドア   ■対震枠付の玄関ドア

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※JISに規格された変型量の範囲で対応しています。
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壁構造

外壁は150mm〜220mm厚のコンクリートに加え、断熱材を施行する事で、断熱性に優れた壁構造としました。また、住戸間の戸境壁はプライバシーに配慮し、180mm以上厚を確保。隣戸間への音漏れに配慮して、隣戸間の生活騒音を軽減します。

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■戸境壁構造図

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■外壁構造図

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■間仕切壁構造図

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「地震時自動管制装置」付
エレベーター

地震を感知すると、エレベーターを最寄階に自動停止させ、また停電時でも照明を点灯したまま最寄階で止まる自動制御システムです。さらに火災発生時には、避難階まで自動運転する「火災時管制運転装置」も搭載しています。

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■地震時自動管制装置付エレベーター概念図

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耐震スリット

柱と壁(非耐力壁)などとの間に予め細い隙間(スリット)を設けることで、地震が発生した際に柱や梁に過剰な力が掛かるのを防ぎ、建物の損壊を軽減させます。(一部除く)

■耐震スリット概念図

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メンテナンス性の高い
二重天井を全戸に採用

将来的な間取りの変更やメンテナンスに対応しやすい二重天井構造を採用しました。

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■二重天井構造(概念図)

手摺下地

廊下の壁には後のライフスタイルの変化に合わせて手すりを設置できるよう、下地をいれてあります。(竣工時に手すりは付いていません。タイプによって範囲が変わります)

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概念図

※掲載の写真は「ヴィオス山科音羽マナーズ別邸」コンセプトルームを撮影したもの、またはメーカー参考写真を一部CG加工したもので、色彩形状・周囲の壁等は実際と異なる場合があります。
※使用する設備機器の製品仕様は予告なく変更される場合があります。その場合は同等品を使用しますので予めご了承ください。
※家具・装飾品・調度品等は分譲価格に含まれておりません。一部オプション(有償)が含まれる場合があります。